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5年期以上LPR调整为4.45% LPR降息后什么时候减少月供?
来源:中国新闻网2022-05-20 16:18:27
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【LPR降息后什么时候减少月供】20日官方消息显示,5年期以上LPR由上月的4.6%调整为4.45%,这对房地产市场和居民购房将带来哪些影响?

权威专家对中新财经表示,与企业贷款不同,个人住房贷款期限长,目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

近日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

专家称,此次调整后,按照最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下行,有助于落实中央政治局会议精神,支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。

 此外,本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。专家称,对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。

专家还指出,对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

LPR降息后什么时候减少月供?

LPR下降房贷利率会在每年的1月1日进行调整,而采取的是上一年度12月公布的LPR数值加点作为本年的房贷利率。也就是说,只要上一年度12月的LPR利率下降了,这个利率比之前的LPR利率要低,那么房贷的利息就会减少。至于加点值,这个是固定的不会改变。

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