【楼市回暖有房主试探着抬价】“还好，最近听到关于楼市的消息都是利好的。”身在北京的中介小李对中新财经表示。

信贷宽松、量价齐升……这些久违的关键词正重新回到楼市，回暖的春风拂过楼市，市场成交活跃度快速提升。

回暖迹象显著

“我们中介有个共同的微信群，之前主要是用来发‘销售喜报’，2021年下半年来感觉到群里冷清了很多。”小李说，从年后开工开始，群里的喜报小幅度地变多起来，大家还会在群里发一些各地楼市放松的消息，整个群的气氛也明显轻松了。

据北京中原新房统计，2月21日—2月27日北京新建商品住宅成交746套，环比前一周小幅上扬3%，连续3周回升。

“年后节奏加快了，好房子不太多，不好找。”最近，有打算在今年进行房屋置换的北京市民明显感到了“过年不着急，年后有压力”。

“年后市场上新增的优质房源并不多，关注的几个小区里仅有的几套挂牌价虚高，像回到了去年夏天买家和卖家博弈的时期。”该市民对中新财经表示，感觉最近卖家在试探着把价格抬上去，看是否有买家愿意接盘。

“海淀、西城等区域的一些热门地段，其实年前价格就已经开始涨了，个别小区在最近一周的成交价甚至已经回到了去年7、8月最高点的时候。”小李表示，成交上体现得还不明显，主要是因为业主们预期提高以后开始惜售，想等等看市场会发展到什么程度。

不同于往年，各地方政府一般在3月之后才开启调控的步伐从而带动市场回暖，2022年楼市的春天，比以往时候来得更早一些。

2月，成了止跌转涨的分水岭。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月，百城新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%。二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%。

房贷利率下调

对于目前市场明显回升的核心原因，合硕机构首席分析师郭毅认为，这主要在于整个信贷政策的放宽。在大的金融环境下，市场走出了回暖的趋势，这也是市场预期发生了明显的利好改善所带动的结果。

从近期来看，对于楼市最大的利好便是房贷利率下调。1月，中国央行再次下调1年期贷款市场报价利率(LPR)，5年期LPR更是20个月来首次下调。

2月，贝壳研究院监测的103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。

包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降，降息空间加大。2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行更是集体下调了广州地区房贷利率。

北京某商业银行信贷部门工作人员对中新财经表示，银行按照LPR变动下调了贷款利率，“加点”没变，自1月下旬起新房首套贷款最低利率为5.15%。比起利率的下调，给购房者带来更直观感受的则是放贷速度的显著提高。

“北京现在的房贷，最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。我经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。”小李表示，去年下半年放贷至少也得等3-6个月。

首付比例松动

“如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付。”沉浸于激烈竞争中贴身肉搏的开发商们，更是让广东惠州、湖南郴州等地多年后再现了“零首付购房”的大招。

虽有专家提醒，“零首付”本质是购房主体违规加杠杆的“首付贷”，是个别房企的噱头。但“降首付”却是很多城市实实在在的行动。

中原地产数据显示，截至日前，全国在2022年累计已有十余个城市发布了不同内容的降低首付政策。菏泽、重庆、赣州、佛山等地提及或者部分提及商业贷款首付调整，北海、自贡、南宁、福州等城市提及了公积金首付的变化，即购房者花更少的首付就能“上车”了。

“相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。”中原地产首席分析师张大伟表示，当下宽松政策中房贷利率的降低、首付比例的降低，将明显降低购房者入市门槛，有望让楼市走出最低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。

国盛证券预计，楼市有望在二季度开始低位企稳逐渐回暖，回暖力度视政策整体宽松力度。

张大伟也认为，预计随着信贷政策的持续宽松，市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”，特别是一二线城市热度可能会比较明显。