郑州二手房“带押过户”政策何时落地实施？回应称还未接到通知

中国网郑州12月27日电 近日，有不少市民反映称，郑州二手房“带押过户”政策要求11月起就开始全面推广，但实际上相关部门仍未推出详细的落地执行方案，而该项便民利民的政策何时能够落地执行成为市民较为关心的问题。对此，郑州市不动产登记中心工作人员回应称，目前还没有接到通知说有抵押状态的不动产可以进行过户，“带押过户”政策的具体实施细则还没有下来。

多位市民通过“领导留言板”留言称，郑州二手房“带押过户”政策出台2月有余，家里有房屋急需置换，对政策很期待，但截至目前，仍未出台详细的落地执行方案，希望郑州尽快执行二手房“带押过户”新政策，从而促进行业良性健康发展。济南实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场，许多城市纷纷效仿。福州、山东、苏州张家港、南通、珠海、云南、深圳坪山等多个城市都迅速跟进，迅速推出“带押过户”的政策，希望郑州能够及时跟进。

同时，还有市民建议，郑州二手房“带押过户”政策执行时，买方可使用公积金贷款，希望公积金放款政策尽快落地执行，以促进房产交易并为广大市民带来切身便利。

据了解，2022年10月13日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，要求在今年10月中旬，郑州要实现继承（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；今年10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。

“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。“带押过户”新政节省了卖方为提前还贷衍生出的“过桥费”，以及“过桥费”带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金，同时省下了交易时间。

针对市民诉求，郑州市住房管理和房地产管理局回应称，房地产带押过户是指存在抵押的房地产，可不经解押，直接办理不动产权转移登记。根据不动产登记相关规定，郑州市抵押设立登记、抵押注销登记等业务的实施主体改为郑州市自然资源和规划局。

郑州市自然资源和规划局表示，二手房“带押过户”政策已经出台，要求11月起开始实行，但具体办理需咨询郑州市不动产登记中心。

郑州市不动产登记中心相关工作人员称，大厅有二手房过户业务，二手房交易可以正常交易，但没有接到通知说有抵押状态的不动产可以进行过户，目前还不可以办理二手房“带押过户”业务。”对于二手房‘带押过户’政策有所听说，也有部分市民想要办理该项业务，但该政策具体怎么实施及实施的细则均没有接到通知。”该工作人员说。（朱金博）

责任编辑：程雪