【深圳开发商连夜撤掉“2成首付”海报】深圳开始执行“认房不认贷”，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可两成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。

两成首付？“暂无法执行”

9月初，星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就在各中介处广为传播。

从海报内容来看，“首套首付两成起，二套首付三成起”“即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目。

但如果放大图片内容，在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等字样。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，预计深圳实施“认房不认贷”后对市场成交量有一定刺激作用，从看房客户大幅度增加也能说明这一点。但由于成交与网签存在一定时间差，并不一定会在备案数据上马上显现出来。

“晚上11点多还有客户过来下单”

目前深圳房地产市场出现“调价”的楼盘并不多。

据诸葛找房数据，截至8月底，在售楼盘中降价的房源依然要远高于涨价的楼盘。

来源：诸葛找房

“而我认为，如果单靠‘认房不认贷’这一个利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市场的观望气氛仍然比较浓厚，所以开发商如果收回折扣，其实是一个比较冒险的行为。”