中国网9月7日电 近日，安阳市殷都区多位业主通过领导留言板反映称，安阳市四方房地产开发有限责任公司（下称“安阳四方地产”）2011年在出售丹尼斯地下商铺时承诺为业主办理房产证，但至今10年仍未予办理，既不给付租金，又不让退铺，多数业主深感无奈。经相关部门调查发现，该房地产商一直未到当地不动产登记中心申请首次登记。对此，该房地产商回应称，该问题属遗留问题，目前公司已和当地社区对接，相应的租金正在返还给业主。

据位于文峰大道与钢二路交叉口丹枫购物广场的地下商铺业主反映，2011年安阳四方地产出售丹尼斯地下商铺，承诺办理房产证，至今已有10年仍未按合同规定为业主办理房产证。“开发商不去办理手续就不能办理产权证，我们业主也没有办法。”业主表示，安阳四方地产公司作为受托方，既不按合同给付租金，又不让退铺。

根据《安阳市人民政府关于在市区实施不动产统一登记的通告》，自2016年6月30日起市不动产登记中心开始统一办理不动产登记业务。 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款：“未办理首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定除外”的规定，房地产开发企业首先应办理不动产首次登记后，业主方可办理不动产转移登记。

经查，安阳四方地产公司一直未到当地不动产登记中心申请首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 “不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”的规定，权利人不申请，不动产登记中心无强制要求开发企业办理首次登记的职能和权力。

依据不动产登记有关规定，开发企业首先应办理该商铺不动产首次登记，业主方可持相关材料办理不动产登记。那么安阳四方地产公司作为开发商为何迟迟不办理不动产首次登记？

对此，安阳四方房地产公司一工作人员称，一直未办理不动产首次登记的问题属遗留问题，情况较为复杂，期间安阳市政府对此也出具了多次的会议纪要，一直在处理此事。在业主多次反映后，公司已和当地的社区进行对接，相应的租金正在返还给业主。

针对此事，律师认为就业主与开发商的纠纷而言，属于合同纠纷范畴，业主可向法院直接起诉开发商要求其赔偿逾期办证的违约金，维护自身合法权益。另房产证办理遇到各种障碍，可向当地住建委，房管局咨询，了解具体情况。

公开信息显示，安阳市四方房地产开发有限责任公司成立于2003年，注册资本2036.5万元人民币，对外投资了安阳银行股份有限公司、河南安阳相州农村商业银行股份有限公司、安阳大众煤业有限责任公司等5家企业。2021年5月31日，该公司因广告违法行为被安阳市市场监督管理局专业分局罚款2.048万元。（朱金博）