【2021房贷新规对购房者有哪些影响】从2021年1月1日起，两条房贷新规将正式开始实施。而这两条新规将分别影响到有房贷没还清的和有打算贷款买房的人，所以不管是有房贷还是准备申请房贷的，都需要注意一下，其中的一条新规可能会对申请房贷有比较大的影响。

第一条新规：从2021年1月1日起，存量房贷正式开始执行LPR加点的利率。存量房贷利率转LPR加点的利率从去年就已经在进行了，不过个人的房贷利率从今年才正式受新规的影响。目前，我国个人存量房贷余额已超过30万亿，而新规至少会影响到其中的大部分，因为从1月1日开始，这大部分的房贷利率就会做出调整。好在，这个调整对于贷款人来说暂时是有利的，因为房贷利率会有一定下调。5年期及以上的贷款利率可下调0.15%，如果是30年期的百万贷款，今年差不多可以少还1000多点的利息。

第二条新规：根据央行和银保监会在2020年最后一天发布的通知，从2021年1月1日起，将对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，简单来说就是银行贷款中用于房地产的贷款不得超过一定比例。

对购房者有哪些影响？

房贷贷款难度增加，贷不到就只能全款买房，会降低消费者的买房热情。想要贷款买房的消费者可能会赶在年初尽早贷款。申请房贷变难，贷款利率会不会随之升高？这也是消费者会担心的一个问题。唯一的利好大概就是，受到制度管控影响，房价可能还会稍微跌一跌或者涨的慢一点，有能力全款买房的消费者，买房压力可以小一点。

房贷新规对于购房者而言也会带来一定的影响，尤其是从中小银行申请房贷的难度可能会加大。不过对于真正的自住购房者和首套房而言，监管部门和各地政府的政策倾斜和优惠依然存在，这部分购房者会成为各家银行优先支持的对象，甚至会因为各家银行间对于合格房贷申请人客户的竞争而在贷款条件和放款速度方面受益。

给购房者的一点建议

1.有能力全款买房的消费者建议全款购买，否则贷款难度大、审核时间可能会增长，利率如果上涨更是得不偿失。

2.选择银行要慎重。如果你打算贷款买房，可以参考一下2020年的贷款数据，2020年严重超标的银行2021一定会更加谨慎控制贷款额度，贷款难度会更大，尽量避开这些银行。

3.贷款前可以提前咨询一下还有没有贷款额度。

4.如果有贷款需求，尽快入手，赶在贷款额度用完之前更容易申请贷款。