“购房者无过错”即办房本 打通保交房最后一公里

【购房者无过错即办房本】交房后难拿“房本”的问题有望破解了?据经济观察报报道,针对保交房项目不动产登记发证难问题,自然资源部正在与有关方面讨论,在安全前提下,按照“群众无过错即办证”原则,实现“应发尽发”。

不动产权证书是证明房产所有权的依据,与购房者的一系列房产权益息息相关。可以说,即便是交房后,也要到正式拿到不动产权证书,才算真正完成了房产所有权的确权,其对购房者的重要性不言而喻。

在过去很长一段时间里,由于房地产开发项目涉及多个管理环节和部门,从交付房屋到购房者获取不动产权证书,普遍少则数月、多则几年。这种房屋产权确权的长时间滞后局面,给业主在房屋交易、落户、子女入学等诸多方面都带来不便。为此,近年来从相关部门到各地,都在推进新建商品房的“交房即交证”。自然资源部在2021年初还出台通知,要求解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题。

在这样的背景下,进一步明确对保交房项目的不动产登记证做到“应发尽发”,呼应了当前相当一部分购房者的核心关切,对于全面推行“交房即交证”,提升保交房质量,乃至稳定房地产市场预期,都有着非常重要的意义。

众所周知,保交房项目在前期往往就是在顺利交付上存在更大的不确定性,可能涉及土地或项目抵押,房企欠缴税、费、金等一系列问题,这些因素直接影响后续的不动产登记。所以,当前保交房工作中的一个突出“痛点”就是,房屋交付后也存在比较普遍的不动产登记办证难现象。这意味着,已经被交付房子的购房者,其房产权益实际上仍未得到足够保障。

因此,在安全前提下,按照“群众无过错即办证”原则,力争实现房屋交付后,只要购房者愿意办证的都能办证,的确值得各方予以充分研判,共同创造实现条件。

从目前传出的信息看,保交房项目不动产登记发证将主要给三类项目“开绿灯”:房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的;房地产企业欠缴税、费、金或违规代收群众税费未上缴的;涉及查封等涉法涉诉的。

这三种情况在现实中很常见,可以说是影响房屋办证最突出的掣肘。它们都有一个共同点,即都非购房者的“过错”,也不应该让购房者为办证难埋单。因此,从公平角度来说,着重解决因这三种情况带来的办证阻力,对购房者来说实际也是一种“加法”,有利于最大限度降低他们所承担的权益风险。

本质上说,保障购房者不仅能够顺利拿到房子,还能如期办理不动产证登记,获得公平足额的房产权益,这也是打通保交房的“最后一公里”。即便这三类因房企问题导致办证难的项目,在先行办证时要在登记簿、不动产权证附记栏注明相关情况,明确在未解决之前不得上市交易,不得办理转让、变更登记,但至少相比充满各种不确定性的办证难,让购房者多了一道底线的权益保障。

当然,自然资源部也重申,房屋竣工验收是登记办证的法定条件,直接涉及购房者的财产安全,是底线要求,各地要抓紧组织竣工验收。而根据调研摸排,出现办证难的保交房项目,超过7成是因为项目未竣工验收。因此,后端为不动产权登记发证“开绿灯”的同时,前端的项目竣工验收工作也得想办法加快推进,切实保障广大购房者的权益。

责任编辑:李海啸