“购房者无过错”即办房本 打通保交房最后一公里

【购房者无过错即办房本】交房后难拿“房本”的问题有望破解了？据经济观察报报道，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

不动产权证书是证明房产所有权的依据，与购房者的一系列房产权益息息相关。可以说，即便是交房后，也要到正式拿到不动产权证书，才算真正完成了房产所有权的确权，其对购房者的重要性不言而喻。

在过去很长一段时间里，由于房地产开发项目涉及多个管理环节和部门，从交付房屋到购房者获取不动产权证书，普遍少则数月、多则几年。这种房屋产权确权的长时间滞后局面，给业主在房屋交易、落户、子女入学等诸多方面都带来不便。为此，近年来从相关部门到各地，都在推进新建商品房的“交房即交证”。自然资源部在2021年初还出台通知，要求解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题。

在这样的背景下，进一步明确对保交房项目的不动产登记证做到“应发尽发”，呼应了当前相当一部分购房者的核心关切，对于全面推行“交房即交证”，提升保交房质量，乃至稳定房地产市场预期，都有着非常重要的意义。

众所周知，保交房项目在前期往往就是在顺利交付上存在更大的不确定性，可能涉及土地或项目抵押，房企欠缴税、费、金等一系列问题，这些因素直接影响后续的不动产登记。所以，当前保交房工作中的一个突出“痛点”就是，房屋交付后也存在比较普遍的不动产登记办证难现象。这意味着，已经被交付房子的购房者，其房产权益实际上仍未得到足够保障。

因此，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，力争实现房屋交付后，只要购房者愿意办证的都能办证，的确值得各方予以充分研判，共同创造实现条件。

从目前传出的信息看，保交房项目不动产登记发证将主要给三类项目“开绿灯”：房地产企业利用该宗住宅用地办理抵押贷款的；房地产企业欠缴税、费、金或违规代收群众税费未上缴的；涉及查封等涉法涉诉的。

这三种情况在现实中很常见，可以说是影响房屋办证最突出的掣肘。它们都有一个共同点，即都非购房者的“过错”，也不应该让购房者为办证难埋单。因此，从公平角度来说，着重解决因这三种情况带来的办证阻力，对购房者来说实际也是一种“加法”，有利于最大限度降低他们所承担的权益风险。

本质上说，保障购房者不仅能够顺利拿到房子，还能如期办理不动产证登记，获得公平足额的房产权益，这也是打通保交房的“最后一公里”。即便这三类因房企问题导致办证难的项目，在先行办证时要在登记簿、不动产权证附记栏注明相关情况，明确在未解决之前不得上市交易，不得办理转让、变更登记，但至少相比充满各种不确定性的办证难，让购房者多了一道底线的权益保障。

当然，自然资源部也重申，房屋竣工验收是登记办证的法定条件，直接涉及购房者的财产安全，是底线要求，各地要抓紧组织竣工验收。而根据调研摸排，出现办证难的保交房项目，超过7成是因为项目未竣工验收。因此，后端为不动产权登记发证“开绿灯”的同时，前端的项目竣工验收工作也得想办法加快推进，切实保障广大购房者的权益。

责任编辑：李海啸