楼市新政“满月”政策效果显现 多地楼市成交量上升

【楼市新政满月政策效果显现】5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措(以下简称“517楼市新政”),包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

如今“517楼市新政”已经满月,上海、深圳、广州等多个热点城市陆续跟进落地,房屋成交量及市场热度都有所上升。

多位专家分析认为,“517楼市新政”出台一个月,各地看房量继续增加,对当前房地产市场起到了引导预期、增强交易的作用,特别是核心城市政策效果正在显现。

“517楼市新政”满月多地楼市成交量上升

随着央行“517楼市新政”三箭齐发后,多个热点城市也积极跟进。

5月27日,上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策出台、包括降首付、优化限购、降利率等措施,对市场带来一定积极作用。

中指研究院数据显示,“沪九条”对新房市场的提振效果比较明显,新政后的第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万㎡,相比新政前两周增长了10%。

28日,广州、深圳同日发布房地产新政。广州提出“优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。

深圳则宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限:首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

根据中指研究院数据,广州发布新政后,日均成交套数持续增加,5月28日-6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套。从周度数据来看,6月10日-6月16日网签1565套,创4月份以来周度成交新高。

“新政后深圳二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,预计政策效力在6月逐步兑现。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析称。

北京虽然尚未全面跟进政策,但市场活跃度也有所上升。

“最近一个月的成交量要比之前的活跃,带看量明显比之前的增多,买房卖房的心态基本没变化,现在好多卖房业主也不着急了,价格基本处于平稳状态,诚心卖的业主依然能成交。”北京丰台区的一位房产经纪人告诉中国网财经。

此外,数据显示,成都在“517楼市新政”后四周,商品住宅市场备案成交为1222万㎡,降幅较前5月有所收窄。

当前房地产市场具有引导预期、增强交易的信心

“‘517楼市新政’政策出台一个月中,各地看房量继续增加,一些房价下跌现象也开始止住,房地产市场释放企稳的积极信号。”易居研究院研究总监严跃进表示。

严跃进分析称,政策出台对于强化认购预期和签约意向具有积极的作用。以上海为例,近期讨论最多的就是二手房交易量日度数据持续拉升的事件。这其实就是说明政策出台,强化了房价上涨的预期,也进一步加快了在途交易的签约。从这个角度看,当前房地产市场具有引导预期、增强交易的信心。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺,全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

“若北京能跟进‘517楼市新政’,或将进一步提振房地产市场预期,短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳,从而对全国市场形成支撑。”陈文静表示。

对于后续房地产市场表现,严跃进预计,房屋成交量和房价等此类交易数据会逐渐在后续6-7月份的网签数据上得到体现。换句话说,后续几个月市场数据会相对乐观。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,随着政策开始见效,6月份热点城市交易量有反弹,挂牌量增幅减缓,各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

责任编辑:李海啸