楼市政策“组合拳”提振信心激荡活力 继续支持刚需改善型住房需求入市

【楼市政策组合拳提振信心激荡活力】5月份，包括下调首付比例、取消贷款利率下限等多项房地产政策密集出台，紧随其后，不少城市也纷纷跟进优化调整了当地的房地产政策。目前，政策实施已有一段时间，市场反应如何？在北京，最新数据显示，受政策影响，6月份以来北京二手房的成交量有所增加。

记者走访发现，近期北京地区二手房市场成交量出现放大迹象，整个5月，北京二手房网签达到13383套，和去年5月同期相比上涨3.1%。而进入6月，市场交易有进一步回暖的趋势。最新网签数据显示，6月1日到10日，北京二手房网签达到3127套，环比增长16.2%。

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池分析称：“市场成交量稍显放大，市场开始有所回暖，人气开始聚集，这是一系列新政叠加的效果，后续数据有可能还会更好。”

4月底，北京就限购政策进行了调整，达到限购套数家庭可以在五环外加购一套住房，这也是北京执行多年限购政策后，第一次较大力度的政策放宽。

据业内人士介绍，自5月以来，北京二手房市场反映总体积极，看房的人数和签约量较之前都有提升，而且五环外区域增长幅度要高于五环内区域。北京最大房地产中介机构的数据显示，二手房带看人数较上月同期增长约11%，签约量增长近32%，其中五环外区域成交量增长近37%。由于网签具有滞后性，从5月的中介成交数据看，6月份北京二手房网签量可能还会继续升高。

赵秀池教授称：“未来随着进一步降低购房人入市门槛和购房负担，继续支持刚需改善型住房需求入市，相信北京楼市在一系列利好政策叠加下，更多的市场潜在需求会得以释放，市场会不断趋暖。”

取消土地最高限价 上海楼市呈积极变化

5月底，上海公布实施了9条房地产优化调整措施，涉及降低外地户籍社保门槛、多孩家庭购房资格等政策。此后，还对相关土地政策进行了调整。在一系列政策支持下，近期上海二手房成交量开始逐步提高，新房市场人气攀升，市场出现积极变化。

近日，上海发布了今年第三批住宅用地出让公告。此次土地出让对竞买规则做出了重大调整，取消了商品住宅用地溢价率10%的上限要求。简单说，就是取消最高溢价率的限制，让市场决定土地价格，土地出让实行“价高者得”。

易居研究院研究总监严跃进分析称，这次上海对于溢价率的取消实际上是对于“沪九条”的政策进行一个落实，也是对过去过热时期过严政策的调整，充分说明对于当前土地市场进入到“市场归市场、保障归保障”的导向，也在很大程度上促进了房企拿地信心的增加。

而从市场上看，自上海9条房地产调整优化措施公布后，买房人卖房人变得更为积极起来。记者在松江区的一家房产中介门店看到，由于看房人太多，门店里除了一两名经纪人负责守店，其他经纪人都出去带购房人看房了。

上海市房地产交易中心官网公布数据显示，5月份上海二手房成交量为18692套，日均602套，成交量出现止跌回升走势。其中，市场机构的数据更是显示，5月27日至5月31日在新政策的推动下，上海二手房成交超过3600套，5天相当于以往一周的量。6月以来，二手房网签数量也在持续增加，6月6日达到902套，6月7日达到968套。

某房产经纪机构高级经理宋小娟称：“目前这个政策的一个组合拳，其实对整个市场的信心提升是有很大帮助的。”

不只是两手房市场，上海的新房市场最近也升温明显。记者在松江区某新房楼盘看到，售楼处沙盘前有不少前来看房的市民。

销售负责人介绍，5月28日新政落地以来，项目热度有所上升，成交量和客户到访量均增长了近四成，市场明显积极了不少。

广州市场活跃度提振明显

5月底，在上海发布楼市新政的第二天，广州也出台了楼市优化调整政策，包括下调首套房首付比例至15%、取消利率下限等。政策调整后，市场的活跃度也开始明显提升。

看房人多了，这是广州不少中介这几天最明显的感受。在广州市天河区的一家房地产中介门店，工作人员告诉记者，新政出台后的短短几天时间，无论一手房还是二手房带看量、咨询量都有了很大的提高。

根据广州某中介机构统计数据，6月2日周日这一天，广州全市的看房人数就已经达到了3981人，环比上涨约17.4%，而总的看房量也达到了17907次，相当于每个客户在周日这一天看了约4.5套房。而从成交看，5月27日—6月2日这一周，广州二手房网签量环比上涨10%，创下4月以来新高。

业内人士表示，广州此次公布的政策超出了市场预期。目前来看，观察时间太短，还不能完全体现政策效果，相信再过一段时间，随着政策效果进一步释放，市场活跃度进一步提高。 

外资机构：中国房地产市场将更加稳定发展

随着各项房地产调整优化措施的陆续落地实施，记者注意到，近期高盛、摩根士丹利等外资机构纷纷又开始积极关注中国房地产行业，对中国房地产板块的态度出现了转变。

近日，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，中国人民银行设立保障性住房再贷款，既可以降低房地产行业库存，改善开发商流动性问题，更好地推动实现保交楼工作，也有助于减少预防性储蓄，从而刺激房地产消费。瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿、贝莱德首席中国经济学家宋宇也都认为，房地产政策支持力度不断加码，在一定程度上增加了投资者的信心，有利于稳定房地产市场。野村证券首席经济学家陆挺则明确表示，看到了房地产市场风险出清的希望，进而看到宏观经济出现稳定乃至全面复苏的希望。

易居研究院研究总监严跃进称：“近期应该说外资投行对于中国房地产和整个经济形势表达了非常好的态度和预期，应该说都看好当前中国房地产市场一个企稳复苏的态势。当前各大投行的一些态度出现转向，而且持一个比较积极乐观的态度，应该说很大程度上都说明当前整个房地产市场的一些新变化。”

除了政策上的支持，市场销售数据的改善也是外资机构重新关注中国房地产市场的重要原因之一。相关统计数据显示，今年以来，中国房地产市场的销售额和销售面积均出现了不同程度的增长。尤其是在一些一线城市和热点二线城市，房地产销售情况明显回暖，这为市场的整体复苏提供了有力支撑。

随着外资积极做多地产板块，近期房地产板块放量大涨，行业板块成交额连续创下阶段新高。而与地产板块大涨相应的是，知名外资机构增持了部分房企股票，并频频出现在房地产企业的调研名单中。

易居研究院研究总监严跃进分析称：“从一些投行、境外机构的声音以及最近的一些态度来讲，充分说明对中国房地产市场的认可、支持、肯定。在经历过这一次市场的调整后，当前房地产市场应该说会朝着更加稳固、更加好的方向发展。”

责任编辑：李海啸