2021楼市前热后凉 2022年商品房销售面积或出现下滑

【2021楼市前热后凉】12月2日，2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会在北京召开，会上，主办单位北京中指信息技术研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。

报告显示，前11个月，50个代表城市新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示，这种现象很少发生。

住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹

中国的房地产市场的增长发生变化的时候，或者下跌，或者上升的时候，通常来讲，前端市场，房地产开发投资、新开工面积会滞后于末端市场3到6个月。而今年是上半年统涨，下半年统跌，没有滞后的变化，这是我们过去很少发生的。

出现这一情况，秦虹认为，这跟政府政策有很大关系。

住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹

是我们从去年8月份开始对房地产企业负债率“三条红线”的管理和从今年开始实施的对商业银行房地产贷款集中度管理，这个政策对房地产行业资金的需求和资金的供给两端同时收紧，改变了房地产行业过去20几年来所形成的高杠杆、高周转、高毛利，这样一个发展模式。

报告还预测了2022年房价走势。中指研究院常务副院长黄瑜表示，根据报告，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

中指研究院常务副院长黄瑜

预判结果是我们的房地产销售面积会在16.1到16.4亿平方米，这个数字相对于2021年，会有8.3%到6.8%的下降。同时我们的商品的房价格由于结构性的原因，因为我们看到未来，包括今年，看土地市场也好，它的结构在不断优化，它的需求也是聚集在一些人口更有吸引力的这些城市，一二线城市占比会逐步提升的情况下，我们可以看到，我们销售价格还会有一个2%-3.5%的增长。

黄瑜指出，新的市场背景下，房地产企业应稳健经营、稳住现金流、不盲目投资。

责任编辑：李海啸