三四线城市迎楼市“逆向”调控 为什么不能让房价大跌？

【三四线城市迎楼市逆向调控,为什么不能让房价大跌】在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。

限跌令

限跌令，旨在限制房价跌幅的行政令。

2021年8月，湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”：降价不得超15%。

2021年8月，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

哪些城市发布了限跌令？

据不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。

为什么不能让房价大跌？

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。不仅热点城市房价过快上涨将带来金融风险，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如之前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者愿意看到房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

“限跌令”是否有效？

不管是对于快速上涨，还是快速下跌，不管是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这和不允许大幅度的上涨是一样的逻辑，这种干预一定是有效的。

责任编辑：李海啸