开封取消限售令 楼市波澜不惊 市民认为对购房影响不大

住建局相关科室电话成热线

7月19日下午3：00，记者来到开封市住房和城乡建设局房地产开发科和市场管理科，该科室工作人员告诉记者，他当天已接了无数个询问关于取消限售令的电话了，他们不停地在做解释。他告诉记者，这其实就是一次正常的市场调控，是“因城施策”，是对本地情况酌情考虑后做出此项决策。

2017年5月，开封市发布最严限售令史称“汴九条”不足三年，为何出台取消限售令呢？住建局工作人员解释，当时如果不采取措施，房产市场就会过热，但药下得过猛又怕市场转冷，开封不能像郑州一样下发限购令，于是下发了限售令进行调控。

7月19日下午4：00，开封市住建局就此函做出正式回应，回应称，2017年，我市出台了相关文件对房地产市场进行了调控，房地产市场保持了平稳健康发展，房价得到了有效抑制。根据目前房地产市场情况，我们组织相关人员对全市房地产市场进行了分析，在贯彻中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的前提下，保持房价在合理、可控范围内增长。对此，我们对限制房屋交易方面进行了适当调控，也符合中央、省“因城施策”的理念。本次的调整主要涉及两个内容：一是取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限；二是取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。其余相关调控政策仍在执行。政策调整的主要目的是恢复房地产市场交易秩序，另外，二手房源会陆续进入交易市场，更有利于刚需市场的房价平稳，对于抑制房价本身也是有积极作用的。同时，我们将持续关注我市房地产市场交易情况，避免后续房地产市场成交价格出现大涨或大跌。

专家解读称部分三四线城市楼市疲软

开封取消限售令在网络上公开之后，引起业界广泛关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开封此次取消房屋限售令，真正赋予了购房者房屋转让的权利，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也是有积极作用的。

同时此次政策也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了，这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑，所以对于撤销网签备案的房源，1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少，也有助于此类退房项目的重新交易，对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。

“开封此次政策出台，一方面也体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。”严跃进表示，不排除会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑。